Inserisci canone, mesi, quota e aliquota per stimare la cedolare secca dovuta.
La cedolare secca è un'imposta sostitutiva opzionale sui canoni di locazione abitativa: sostituisce IRPEF e addizionali sul canone, oltre alle imposte di registro e di bollo sul contratto. Il calcolatore stima l'imposta moltiplicando il canone imponibile per l'aliquota scelta.
Sono previste due aliquote: il 21 per cento per i contratti a canone libero (per esempio il 4+4) e il 10 per cento per i contratti a canone concordato nei Comuni ad alta tensione abitativa, quando ricorrono i requisiti e l'attestazione prevista.
A differenza della tassazione ordinaria, la cedolare si applica sul canone pieno, senza la riduzione forfettaria del 5 per cento. Per questo il confronto con il regime ordinario dipende dall'aliquota IRPEF marginale, dalle addizionali e dalle detrazioni che si perderebbero su quel reddito.
Scegliendo la cedolare il locatore rinuncia all'aggiornamento ISTAT del canone per la durata dell'opzione. Il calcolo è una stima sull'importo dovuto: la convenienza e l'ammissibilità del regime vanno verificate sulle istruzioni dell'Agenzia delle Entrate.
Canone annuo 9.600 € (800 €/mese) con aliquota ordinaria 21%: 9.600 x 21% = 2.016 € di cedolare, senza imposta di registro né bollo sul contratto.
Verifica sempre se il contratto ha i requisiti per l'aliquota ridotta. Locazioni brevi e altri casi particolari non sono coperti. Il risultato non calcola IMU, saldo/acconti o adempimenti dichiarativi.
Questo calcolatore e pubblicato solo come supporto operativo: aiuta a trasformare dati gia noti in una stima leggibile, ma non decide requisiti, agevolazioni, scadenze personali o importi ufficiali. Il punto di partenza resta sempre il documento o la fonte istituzionale: contratto, prospetto comunale, busta paga, comunicazione INPS, indice ISTAT, provvedimento MEF o istruzione dell'ente competente.
Prima di usare il risultato verifica che i dati inseriti siano coerenti con il tuo caso. In particolare controlla anno di riferimento, percentuali, quote, mesi, eventuali soglie, massimali e formule applicabili. Quando una norma prevede eccezioni o condizioni soggettive, il tool non le presume: mostra una simulazione prudente da confrontare con la fonte ufficiale o con un professionista abilitato.
Ultima revisione del perimetro: 2026-05-23. Se una fonte cambia, il risultato va riletto alla luce dell'aggiornamento anche quando la formula matematica resta invariata.
Le fonti sotto non certificano il tuo caso specifico, ma delimitano formula, dati richiesti e avvertenze pubblicate in pagina.
Che cosa sostituisce la cedolare secca, quali aliquote selezionare nel calcolatore e quali controlli svolgere prima di scegliere il regime.
Leggi: Cedolare secca sugli affitti: aliquote e limiti della stima →Il tool espone il 21% ordinario e il 10% per canone concordato; quest’ultimo richiede i requisiti previsti. I casi particolari vanno verificati sulle istruzioni vigenti.
No. Il tool stima solo la cedolare sul canone. La cedolare non elimina l’IMU e il reddito va indicato nella dichiarazione secondo le istruzioni applicabili.
Ultima revisione sulle fonti: 23/05/2026.