Che cos'e la cedolare secca
La cedolare secca e un regime opzionale per il locatore persona fisica titolare di proprieta o di altro diritto reale su unita immobiliari abitative locate per finalita abitative, nei casi ammessi dalla disciplina. L'Agenzia delle Entrate la descrive come imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle relative addizionali, nonche delle imposte di registro e di bollo sul canone interessato dall'opzione.
Aliquota da inserire nel calcolatore
Il tool calcola l'imposta moltiplicando il canone imponibile per l'aliquota scelta. Pubblica la stima ordinaria al 21 per cento e la stima al 10 per cento per il canone concordato, che richiede i requisiti previsti dalla normativa. Locazioni brevi e altri casi particolari non sono calcolati in questa versione: vanno verificati separatamente sulle istruzioni vigenti dell'Agenzia delle Entrate.
Che cosa il risultato non significa
La stima della cedolare non calcola imposte diverse, acconti, saldo, eventuali intermediari o correzioni della dichiarazione. Il reddito di locazione soggetto a cedolare deve comunque essere riportato nella dichiarazione secondo le istruzioni applicabili. L'opzione per la cedolare non costituisce un'esenzione IMU: l'IMU dipende dall'immobile, dal possesso e dalle regole comunali.
Confronto con la tassazione ordinaria
Per valutare la convenienza non basta confrontare una percentuale. Occorre considerare reddito complessivo, aliquote IRPEF applicabili, addizionali, possibilità di aggiornare il canone e requisiti dell'opzione. ContaChiaro può stimare l'importo della cedolare inserito dall'utente, ma la scelta del regime va verificata sulle istruzioni dell'Agenzia delle Entrate o con un intermediario abilitato.