← Tutti i percorsi Percorso guidato

Cosa fare per comprare casa

Dal budget sostenibile al rogito: separa prezzo, costi accessori, mutuo, controlli documentali e imposte.

Per chi: Chi sta valutando l acquisto di un abitazione, con o senza mutuo.
Inizia dalla checklist Vai agli strumenti

Il prezzo dell immobile non è il costo totale e la rata proposta non coincide automaticamente con una rata sostenibile. Prima di fare un offerta è utile tenere distinti anticipo, imposte, notaio, agenzia, istruttoria, perizia e lavori.

Il percorso non sostituisce banca, notaio, tecnico o consulente: serve a preparare le domande giuste e a evitare che una stima preliminare venga scambiata per una delibera o una verifica giuridica.

Ultimo controllo editoriale: 6 settembre 2026.

Checklist

I passaggi da controllare, nell ordine

  1. 1

    Definisci un budget completo

    Parti dalla liquidità disponibile e conserva un margine per imposte, notaio, agenzia, pratica bancaria, eventuali lavori e spese condominiali.

  2. 2

    Stima una rata prudente

    Confronta reddito netto, altri debiti, durata e tasso. La banca applicherà criteri propri e valuterà reddito, merito creditizio e immobile.

  3. 3

    Verifica immobile e documenti

    Chiedi al professionista quali controlli catastali, urbanistici, ipotecari e condominiali occorrono prima di impegnarti.

  4. 4

    Distingui proposta e preliminare

    Leggi condizioni, caparra, termini, eventuale clausola legata al mutuo e conseguenze dell inadempimento con il professionista che ti assiste.

  5. 5

    Controlla imposte e agevolazioni

    Verifica con notaio e Agenzia delle Entrate se ricorrono le condizioni dell agevolazione prima casa e quale base imponibile si applica.

  6. 6

    Rileggi tutto prima del rogito

    Confronta atto, finanziamento, polizze, costi, piano di ammortamento e documenti dell immobile prima della firma definitiva.

Prima di proseguire

Tre domande da farti

  • Il budget include costi accessori e un margine per imprevisti?
  • Hai verificato la sostenibilità della rata anche con uno scenario di spesa più alto?
  • Un tecnico e il notaio hanno indicato i controlli necessari per quello specifico immobile?

Se una risposta non è chiara, fermati su quel punto e controlla il documento o il servizio ufficiale. Una simulazione è utile soltanto quando i dati di partenza sono attendibili.

Ora agisci

Guide, strumenti e servizi collegati

matcher Avvia il percorso casa Wizard dalla capacità di spesa ai controlli prima del rogito. Continua → calculator Calcola un mutuo sostenibile Rata prudenziale e capitale teorico nello scenario scelto. Continua → collection Apri Casa Chiaro Guide e strumenti su acquisto, mutuo, IMU e locazioni. Continua → service Esplora le aste immobiliari Annunci con base, stima e rimando agli atti ufficiali. Continua →
Verifica sempre

Servizi e fonti ufficiali

ContaChiaro ordina il percorso, ma non riceve la domanda e non decide il diritto alla prestazione. Prima di agire controlla data, requisiti, documenti e stato del servizio direttamente presso l ente competente.