Per quali contratti usare questa stima
Il tool calcola una annualita di imposta di registro per una locazione abitativa oppure per un fabbricato strumentale. Non calcola il pagamento anticipato dell'intera durata, per il quale possono applicarsi regole e riduzioni specifiche da verificare sull'atto e sulle istruzioni dell'Agenzia delle Entrate.
Aliquota e minimo indicati dall Agenzia
La guida dell'Agenzia delle Entrate sugli affitti indica, per i fabbricati ad uso abitativo, l'imposta di registro del 2 per cento del canone annuo con minimo di 67 euro. Per i fabbricati strumentali l'aliquota e dell'1 per cento se la locazione e effettuata da soggetto passivo IVA e del 2 per cento negli altri casi.
Imposta di bollo
Il bollo non e un importo fisso indipendente dal contratto: la guida ufficiale indica 16 euro per ogni copia da registrare, per ogni quattro facciate scritte e comunque ogni cento righe. Il calcolatore chiede quindi quante unita da 16 euro applicare, anziche presumere automaticamente 32 euro.
Cedolare secca
Quando ricorrono i requisiti e viene esercitata l'opzione per la cedolare secca, non sono dovute l'imposta di registro e l'imposta di bollo sul contratto interessato. La pagina non decide se l'opzione sia ammessa nel singolo caso: tale controllo resta necessario.
Versamento e verifica
Per registrazione e annualita successive l'Agenzia delle Entrate indica l'utilizzo del modello F24 ELIDE e dei relativi codici tributo. Prima del versamento confronta la stima con il contratto e con le istruzioni ufficiali vigenti.