Che cosa calcola il tool
Il calcolatore parte dal reddito netto mensile, sottrae gli altri debiti e applica una quota di reddito selezionata dall'utente. Da quella rata stima il capitale finanziabile con rate costanti, tasso annuo inserito e durata scelta. Non rappresenta una proposta di mutuo e non sostituisce l'istruttoria dell'intermediario.
L orientamento della Banca d Italia
Nel proprio calcolatore della rata del mutuo, il portale L'Economia per tutti della Banca d'Italia indica che, per non avere difficolta nei pagamenti, e ragionevole che la rata non superi un terzo del reddito netto. Per questo il tool propone inizialmente il 33 per cento, lasciando comunque modificabile la soglia per eseguire simulazioni.
Ipotesi sul tasso e sulla rata
La simulazione usa un tasso annuo immesso dall'utente e rate costanti per tutta la durata, come uno scenario a tasso fisso. Per un mutuo a tasso variabile occorre ripetere la simulazione con scenari diversi; il risultato non prevede future variazioni del tasso.
Costi non inclusi
La stessa Banca d'Italia avverte che, oltre agli interessi, esistono altre spese: ad esempio imposte, istruttoria, incasso rata, assicurazioni e costi notarili. ContaChiaro mostra capitale, rate e interessi stimati, ma non calcola tali oneri e non confronta offerte bancarie.
Controlli prima di decidere
Prima di sottoscrivere un finanziamento confronta il TAEG e la documentazione precontrattuale, valuta la sostenibilita anche se reddito o tasso cambiano e consulta la guida ufficiale della Banca d'Italia sul mutuo ipotecario.